В случае реализации земельного участка в счет погашения задолженности, не занятого жилым зданием, подлжеит ли обложению НДС и в каком размере?
В соответствии с пунктом 2 статьи 249 Кодекса Республики Казахстан от 10.12.2008 г. «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), если иное не предусмотрено данным пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость. Не освобождаются от НДС: — плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств; — передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда. Размер оборота по реализации, освобожденного от обложения НДС в соответствии с данным пунктом, определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 Налогового кодекса. Согласно п. 9 ст. 238 Налогового кодекса при передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном ст. 87 Налогового кодекса. При этом прирост определяется как разница между стоимостью реализации активов, не подлежащих амортизации, и их первоначальной стоимостью, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 9 данной статьи. При этом, в соответствии с п. 14 ст. 238 Налогового кодекса, положения раздела по определению размера облагаемого оборота (в том числе его корректировке) применяются также при определении размера необлагаемого оборота. Таким образом, в случае реализации земельного участка, приобретенного без НДС, оборот по реализации (облагаемый/освобождаемый) определяется как прирост стоимости в порядке, предусмотренном ст. 87 Налогового кодекса. Учитывая изложенное, при реализации или передачи права владения земельным участком, не занятым жилым зданием, оборот по реализации земельным участком не будет освобождаться от НДС и подлежит обложению НДС. При этом облагаемый НДС размер оборота по реализации земельного участка, приобретенного без НДС, определяется как прирост стоимости в порядке статьи 87 Налогового кодекса.
Автор: Налоговый департамент по Карагандинской области
