Наша компания приняла решение продать принадлежащий нам производственный имущественный комплекс, но с в связи с тем, что земельный участок, на котором находится имущественный комплекс, оформлен в ареду, нам пришлось выкупить право аренды земельтного участка в ГУ "Отдел земельных отношений". При продаже имущественного комплекса облагается ли реализация права временного возмездного землепользования (аренды) НДС, так как мы приобретали это право без НДС? Как определитьоборот по реализации, если реализация осуществляется по цене приобретения права аренды?
В соответствии с п. 2 ст. 249 Налогового кодекса если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость. Не освобождаются от налога на добавленную стоимость: 1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств; 2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда. Согласно п. 9 ст. 238 Налогового кодекса при передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 Налогового кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 87 Налогового кодекса доход от прироста стоимости образуется при реализации активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных нужд в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан; В целях данной статьи к активам, не подлежащим амортизации, относятся, в том числе, земельные участки. При этом прирост определяется как разница между стоимостью реализации активов, не подлежащих амортизации, и их первоначальной стоимостью, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 9 данной статьи. Таким образом, при передаче права пользования земельным участком, приобретенным без НДС, занятым производственным имущественным комплексом, прирост стоимости подлежит обложению НДС. При отсутствии прироста стоимости при реализации не возникает объекта обложения НДС. Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 20 Налогового кодекса органы налоговой службы обязаны представлять налогоплательщику (налоговому агенту) информацию о действующих налогах и других обязательных платежах в бюджет. Такие разъяснения и комментарии не относятся к нормативным правовым актам, не являются обязательными для исполнения и подлежат оценке судом с учетом их соответствия нормам налогового законодательства.
Автор: Налоговый департамент по Карагандинской области
